【新加坡房租飙至亚洲最贵】大量资本和富豪的涌入，让新加坡的房价和房租都在暴涨。目前，新加坡平均房屋租金已经超过中国香港，成为亚太地区租金最贵的地区。根据新加坡市区重建局的数据，去年12月，新加坡中部地区的平均月租金上涨29.7%，至每平方米62.08新币(约合318.79元人民币)。而香港美联物业表示，去年12月，香港平均租金下跌4.1%，至每平方米360.9港元(约合315.99元人民币)。另据新加坡权威房地产网站数据，截至去年，新加坡私人公寓与组屋的租金已分别连续上涨21个月、27个月，涨幅达到了31%和24.7%。（北京商报）

结果不就已经是有了么？今年1月份的通膨是5.5%，十四年以来最快达到的记录^[1]。也就是说，别觉得这个不如欧美，这刚开始，还没Flatten the curve。更可怕的是，这是一系列的房产降温和央行10月份插手抑制通膨之后，通膨不降反升，还加速度突破天际。所以这地方基本完蛋的节奏。不知道另外一个匿名回复阴阳怪气说拥房率的人是何用心，房价的问题绝对不是你有房子了就没事了。

坡县多少有点中国1线大城市的感觉。虽然人人收入高，但是物价相比很多欧洲国家要低很多。这里面一个重要的原因，就是有大量的东南亚、中国和印度的劳工进入工作。他们可以拿一个月2000新币的低微收入（坡县中位数收入是4500每月，2000是绝对贫苦户的收入了）。现在这些人的生活就会雪上加霜。

实际上，新加坡总人口5.5百万，里面能有0.5百万是绿卡，还有1.5百万是普通的S、E等长期居住的外国人。这些人中的绝大多数，租房住，拿着2000的工资，保证了新加坡的物价平稳低廉。现在房租涨这么疯，这些人要求的工资必然也会涨，带动的就是物价现在起飞了一样。去年5块钱的Chicken Kebab，今年就是6.2。商品服务税还要涨，这么弄下去年底物价翻倍都不要觉得奇怪。而各地房租，至少涨个5成。很多人的租房协议是签1年2年的，所以等一年之后续约那个物价会很好看。

新加坡能长期作为东南亚带头人，吸引大量人才来新加坡，其相对其他大都市的低廉物价是个很重要的因素。物价这么起飞，除了底层的人呆不住，现在中等收入的人也开始撑不住了。已经有几个国外同事润去新西兰、加拿大和北欧了。如果拖家带口，现在在坡县不是C级别的收入已经很难存住钱了。

如果花销太大，外国人不想要来，或者来了以后没有其他地方的便利，那么外国公司就不会来这里开分部。你靠那么两三个坡县本土公司雇佣这3.5百万的人？少量的工业也要完蛋。变成一个纯金融国家。香港是有大陆这个大腿可以抱，最差也是人民币交易中心，坡县有啥？靠几个银行养活3.5百万人吗？这可以说是两个方向动摇国本，基本要玩的节奏。

但是小国也没办法，新加坡的热钱来去是自如的，政府层面很难管理这个事情。目前来看CNA、ST等官媒，除了每天黑中国和其他东南亚国家，这个话题都不敢提。所以各位在坡县的人最好做两手准备了。

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至于其他几个答案大家当笑话看就行了。一个家庭名下只能有一套政府组屋，你要买私宅必须也要卖组屋。而且你不交房产税？房产税和租金挂钩，你就算是自己住的租屋，假如租出去赚了5万块钱，那么你没租每年也要交2500。所以说什么好几套房租出去的或者房子涨价就爽翻天的统统可以当成故事会。大多数可租租房的来源是那些在国外生活或者夫妻结婚前就买了房子的才有。至于给穷人发钱，羊毛不是出在羊身上？商品和服务税一加，你觉得是穷人受不了还是富人受不了？

去年政府有专门解释过。

最主要的原因不是中文互联网上吵翻天的中国人进来了。（印度网上吹的是印度人进来了）。主要原因是刚性租房者增加，同时市场供给没有明显增加。因为新冠导致了很多房子建设延期，所以很多人不得不租房度过。需求增加供给不足，就导致了房价上升。这是最主要原因，政府今年已经加大了调控政策，让供给增加，也不再批准项目延期。

人的确是进来多一些，但是这是和新冠时间控制来比的，基本上是回到新冠前的水平，但是根据我的观察，来的人，数量是多一点的，以前每年最多有一个旧朋友来找我说搬家到新加坡，去年有五个…同时来了解情况的也多不少，我问了我印度的朋友，情况类似。

第三点，就是不少房价被中介炒起来了，可以明显看到在中文媒介上，更多的焦虑被中介，甚至于是黑中介炒起来了。小红书上很明显，最近知乎上也出现了。

对本地居民影响不大，对来新加坡打工的影响较大，尤其是无法使用英文渠道的打工人，基本上超过七成被坑。

仍然是一句老话，在外要特别小心老乡坑你。

新加坡的房租现在是有点夸张了，大概2021年4000的组屋（达士岭），现在要6000了，才1年半都不到。

不过新加坡政府的资源和反应速度还是可以的，估计房租回头还是会被压下来，就像2011年的时候大选被选票教训以后大建组屋，硬把组屋价格压住了差不多10年。

总的来说新加坡政府对从房地产上挣钱的热情一直算很克制，但是这一波架不住太多新贵愿意付买家印花税。

房租涨了对本地人的影响没啥啊反正他们有房子又不用租房。。。。这个主要影响外来人口

对本地人影响最大的是房价和物价上涨。物价涨的真的离谱。。。。

2022年7月份租的公寓一居室，50平米，3000新每月一口气签了三年。

本来房东广告贴的3200。跟房东讲的3000租3年。我承认当时有赌的成分。毕竟当时ZF已经在出台各种政策意图控价了。一口气签三年，万一房租降了呢。

没想到现在4000转租都能随便租了。。。

风险和机遇同时存在吧。真要说对当地民众的影响，肯定就是早些年上了车买了房的，现在光是收租就是一大笔收入吧。

上车要趁早。

房租猛涨归根到底也是供需失衡。这两年来坡留学的猛增。我们学院Master申请数量多到Admin老师们审核工作根本忙不过来。

ZF一直在出措施控房子的售卖价格。这点比较好控制，最简单的就是提高税率了。坡坡对房子售卖价格的宏观调控一直都算比较有效果。但是现在问题是，突然间房子的出租价格受市场影响疯涨，到了也需要ZF出面干预的地步了。。

那自然是需要时间的。

另外，物价确实在上涨：2019年，学校食堂一份海南鸡饭2.5-3.5新币；2022年，学校食堂一份海南鸡饭涨到了3-4新币。我饭量比较大。2019年，我在clementi附件食阁一顿饭可能6-8新币。2022年，我一顿饭可能8-10新币。如果每顿饭涨2块钱，一个月饭钱涨幅还不到200块。

但是收入呢，涨得更快吧。拿教育行业来说，21年底，坡坡博士奖学金收入全部迎来了10%-20%的涨幅。最标准的学校research scholarship 刚入学时月收入涨了200新币。而我们有些奖学金涨幅到了近1000新币。

如果真讲对当地民众的影响，注意是当地民众，或者是好几年前就来拿到身份的，ZF更是每年都在派钱。我2023年一共能拿到ZF的$1100新币的现金：

另外，2023年我还有$300新币的CDC优惠券，用于吃饭和购物。

这之外还有水电账单的补助啥的。等于光是2023年我就拿到了1500新币以上的补助。而打开foodpanda，grab，fairprice等app，网上下单groceries，部分商品与2019年相比，有小幅涨价，可更多的是很多牛奶，蔬果，生鲜，速冻产品的价格跟2019年并没有任何差别。而且薅羊毛党肯定都懂什么满50免运费，满60减12的操作。。。

所以实际体验上，所谓的房租飙至亚洲最贵，带来的结果就是ZF操心得赶紧出台措施给大家发红包，涨收入，导致收入增幅超过了吃喝的增幅。房租虽然确实涨了很多，但是早些来的人估计大多都已经买了房，甚至买了第二套房在收租，房租涨反而意味着收入涨。当地民众表示，生活越来越滋润了呢。

再看看别的国家呢：

2023年开年，欧洲老牌国家德国，法国，意大利全部在因为待遇问题罢工：

最近几天加拿大公务员，教育工作者也在全线罢工^[1]：

我22年-23年待了不少地方，感觉到全球绝大多数国家都在面临通货膨胀带来的问题，当地民众都在受影响。现在回坡反而感觉不到什么影响了，只要不看烟酒hhh（坡坡烟酒老贵了，比瑞士烟酒贵不知道多少）。一打开外卖软件，看着20-30分钟送到门口的外卖或者日用品：还是坡坡生活舒服。